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借名购买经适房 6年后房东毁约

时间:2019-09-01 12:31来源:总部动态
据南京网上房地产统计数据显示,今年2月南京二手房成交7549套,同比2015年2月的3943套大涨91.45%。房价涨,楼市火,你以为卖房人都乐开了花?现实中,有不少房主因为房价涨了而“烦

据南京网上房地产统计数据显示,今年2月南京二手房成交7549套,同比2015年2月的3943套大涨91.45%。房价涨,楼市火,你以为卖房人都乐开了花?现实中,有不少房主因为房价涨了而“烦恼”,甚至有人还惹上了官司。为什么?因为他卖亏了,他反悔了,于是,这些坐地涨价、临时变卦不卖的房主就成了被告。记者从南京一些法院了解到,最近这段时间,因房价涨了而反悔被告的房主,还真不少,自今年1月以来,仅鼓楼法院就受理了16起。

美狮贵宾会网址,李先生6年前借用房东魏老太的名字购买一套经济适用房居住至今。而魏老太及家人看到房价上涨后,以李先生不具有购买经适房的条件为由,要求收回该房屋。李先生向法院起诉。记者昨日获悉,海淀法院经审理判决李先生退房,魏老太赔偿李先生经济损失。

美狮彩票官方平台,在此,需要提醒买卖双方的是,只要是双方事前经过平等协商,自愿签订合同,没有欺诈胁迫或违反社会公序良俗的情况,也没有法定的解除合同的情形存在,无论房价涨跌,买卖双方都应履行合同。

2007年,一直租房居住的李先生一家借用房东魏老太太一家的经济适用房指标购买一套位于天通苑地区的经济适用房,双方在购买房屋时还签订书面借名买房协议,约定李先生除了需支付全部的购房款外,还需要额外支付魏老太太经适房指标使用报酬1万元。此后,该处房屋一直由李先生一家居住使用至今。

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美狮贵宾会,但2013年10月该房屋禁售期满,李先生要求魏老太太按照当初的协议将房屋过户到自己名下时,魏老太太的子女却拒绝李先生过户请求,并提出李先生没有经适房购买资格,借名购房协议无效。李先生诉至法院,与此同时魏老太太一家也提出反诉,要求法院确认双方当时签署借名购房协议无效。

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海淀法院审理认为,经济适用住房是国家为保障城市特定人群的居住权利而提供的政策性商品房,李先生与魏老太太之间就借名购买经济适用住房所签订的合同违反相关规定,因此该合同应为无效。同时考虑到涉案房屋相较于购买之初已经获得较大幅度升值,在借名购房关系被确认无效后,被借名一方因房屋升值实际获得较大利益,而借名一方因房屋差价产生较大损失。所以法院在判令双方借名买房合同无效的同时,要求魏老太太对李先生予以适当赔偿。

网帖中说,新婚的瑶瑶,今年1月14日花20万定金订了套101平方米的两居室,当时,房子总价450万。2月2日,瑶瑶蜜月归来,房主却称“房子不卖了。”原来,这套房子在半个月之内房价飙涨了200万,房主不淡定了。

后经瑶瑶查询,这套房子市价在560万左右,半个月内涨价110万。根据定金协议,房东因违约要赔瑶瑶20万。后经双方协定,瑶瑶获赔17万。

春节后,瑶瑶又马不停蹄地找房子。由于有了经验教训,她怀揣10万现金出发,准备看中后就马上出手,绝不犹豫。由于担心10万定金不足以撼动房主的心,瑶瑶第二天立马再给房主转账30万。可是,房主还是反悔了。

据中介称,另一个买家出价500万,并付全款。尽管房主违约要赔瑶瑶40万,另加6.3万的中介费,但500万现金,对房主而言仍然十分具备吸引力。

如此,短短的一周不到,加上前一套房子17万的违约金,瑶瑶分分钟获赔57万。

瑶瑶一星期净赚57万,不少网友一边羡慕,一边开玩笑说想效仿。暂且不论此事是真是假,记者要告诉你的是,瑶瑶的遭遇在南京上演了,不过,违约金可不是那么容易就能拿到手的。

真实案例合同都签了卖家突然加价15万

谁都知道,买卖合同一签,无论你有什么理由,都不可以反悔,一旦反悔,就得赔偿违约金。这不,买家周先生与卖家黄女士就因为购房违约一事闹上法庭。

周先生与黄女士的纠纷发生在合同履行期内。据周先生介绍,按照合同约定,他以370万元买下黄女士的房子,之后,他分两次支付了定金共计10万元,首付款70万元。但轮到黄女士协助办理银行贷款等手续时,黄女士却找出种种理由拒绝,并提出涨价,起初是10万,后来涨到了15万。周先生不同意,纠纷就这么产生了。周先生说,黄女士不仅毁约在先,还采取挂失的方式,重新补办产权证,将房子挂在网上出售。

对于“毁约”一说,黄女士有话要说。她并不否认签约后提出涨价,理由也很直白:被中介忽悠,房子卖低了。可合同都签了,就算房价再涨,也不能以“亏了”来涨价呀?对此,黄女士表示,“毁约”在先的并不是她,而是周先生。

黄女士说,她提出涨价后,周先生不同意。但她并没有明确说不同意卖房,也没有正式提出解除合同。涨价只是双方协商的过程,不存在违约。在合同没有解除的情况下,应当继续履行合同义务,按照合同约定,周先生应支付定金15万,但只付了10万;应支付首付款110万,但仅给了80万。所以,周先生违约在先。

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