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市场平稳!《2019年6月中国通用仓储市场动态报告

时间:2019-08-31 23:40来源: 媒体聚焦
在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布八期,《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布八期,《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓官方下载)。

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十一期,《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2019年3月中国通用仓储市场动态报告》。2019年3月,物联云仓全国在线仓库面积新增676万㎡,总面积超2.69亿㎡,较2019年2月增长2.57%;在线可租面积超3,929万㎡,较2月增长6.03%。仓库资源覆盖32个省份,206个城市,6,088个园区。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2019年6月中国通用仓储市场动态报告》。2019年6月,物联云仓全国在线仓库面积新增570万㎡,总面积超2.87亿㎡,较5月增长2.02%;在线可租面积超3,310万㎡,较5月增长8.58%。仓库资源覆盖32个省份,215个城市,6,517个园区。

2019年3月中国通用仓储设施租金水平

2019年6月中国通用仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为27.24元/㎡·月,环比上涨0.74%。其中,华南、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较2月,除华中地区仓库平均租金有小幅下降外,华西、华东、华南、华北地区仓库租金均有不同程度上涨,涨幅分别为2.33%、0.82%、0.51%、0.42%。

全国30个城市仓库平均租金为27.77元/㎡·月,环比上涨0.95%。其中,华南、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较5月,华西、华东地区仓库平均租金波动不大,保持平稳;华中、华北、华南地区仓库平均租金均有所上涨,涨幅分别为1.58%、1.44%、1.01%。

仓库平均租金最高的城市为北京、上海、深圳,均高于40元/㎡·月。相较2月,深圳仓库租金波动不大;北京因部分租户无法承受高昂的仓库租金,选择退租退仓,市场上释放出部分仓库,导致仓库租金有小幅下降;上海受政府拆违、仓储用地供应稀缺以及物流、电商企业仓库需求持续保持旺盛三方面的影响,仓库资源供不应求,平均租金有小幅上涨,据上海土地规划与自然局土地交易信息显示,3月12笔土地成交交易中,仅有1笔为仓储用地,物流地块供不应求。

仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳,均高于40元/㎡·月。相较5月,上海、深圳仓库平均租金波动不大;北京因全国最大的综合立体交通枢纽大兴国际机场竣工且即将投运,对附近仓库租赁市场产生了积极影响,仓库业主上调仓库租金,拉动北京仓库平均租金有所上涨,涨幅为4.24%。

仓库平均租金最低的城市为南昌、兰州、石家庄,均低于20元/㎡·月。相较2月,石家庄因春节后各类企业生产经营活动逐步恢复,仓储需求有所增长,仓库租金呈现上涨趋势;兰州政府持续推进全市商品交易批发市场转型升级工作,拆迁、关闭了原有市场不合规的仓库,迫使部分商家另寻其他仓库资源,导致兰州仓库租金有明显上涨(涨幅为10.22%);南昌因有部分低端仓库投入市场,高端仓库租金承压,仓库租金有所下降。

仓库平均租金最低的城市为太原、石家庄、兰州,均低于21元/㎡·月。相较5月,兰州、石家庄仓库租金波动不大;太原因受618年中大促影响,租户集中在5月租仓,6月仓库需求逐渐呈回落态势,导致仓库平均租金有所下降,降幅为5.85%。

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在需求和供给双重驱动下,南昌仓库平均租金水平波动最大,环比上涨15.43%。一方面,政府持续推进旧城改造规划,南昌青山湖区、西湖区、东湖区、新建区部分老旧仓库将面临拆迁,租仓需求增加,拉动租金上涨;另一方面,部分新建优质仓库资源投入市场,也拉高了当地仓库平均租金水平。

*数据来源:物联云仓

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*数据来源:物联云仓

2019年3月中国通用仓储设施空置率情况

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全国30个城市仓库平均空置率为11.08%,环比下降0.85%。其中,华东地区仓库空置率低于其他四个区域(华南、华中、华西、华北)。相较2月,华南地区仓库空置率有小幅上涨,涨幅为0.56%;其他四个区域仓库空置率有所下降,降幅分别为1.30%、2.59%、0.50%、0.26%。

2019年6月中国通用仓储设施空置率情况

仓库空置率最高的城市为东莞、重庆、南昌,均超过20%。相较2月,东莞空置率波动不大;重庆、南昌因春节后企业陆续开工,集中释放了仓库租赁需求,仓库空置率有所下降(降幅分别为13.30%、5.34%)。

全国30个城市仓库平均空置率为10.77%,环比上涨1.13%。其中,华西、华北、华中地区仓库空置率高于华南、华东。相较5月,华南、华中、华西地区仓库空置率波动不大;华北、华东地区仓库空置率有所上涨,涨幅分别为2.04%、1.19%。

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